Nový občanský zákoník zruší předkupní právo k nemovitosti.

Kdo nevlastní celou nemovitost, ale jen její část, měl by zpozornět. S 1. lednem se totiž významně změnilo nakládání s podíly ve společném vlastnictví.

Vše souvisí se změnou v občanském zákoníku, který začal platit právě od letošního Nového roku a je největší novinkou v civilním právu za posledních padesát let.

Jednou z klíčových změn nového občanského zákoníku je novinka v předkupním právu k nemovitosti.

Až dosud platilo, že spolumajitel, který se chtěl svého podílu zbavit a prodat jej někomu jinému než osobě blízké, musel ho nabídnout ke koupi ostatním kolegům s vlastnickým právem. A teprve když o tento podíl nikdo nejevil zájem, mohl jej prodat někomu třetímu a to za stejnou cenu, za kterou majitel nabízel svůj podíl spoluvlastníkům.

Stop předkupnímu právu

Nový občanský zákoník, revoluční novinka, která otočila naruby doslova všechny oblasti lidského života, však předkupní právo takřka vymaže.

Jak upozornilaadvokátní kancelářMatzner renomovaného pražského advokáta Jiřího Matznera, od 1. ledna 2014 totiž s příchodem tří tisícovek paragrafů nového občanského zákoníku platí, že pokud budovu nebo pozemek vlastní více spolumajitelů a jeden z nich chce svůj podíl prodat, nebude muset nabídnout tento svůj podíl ostatním spoluvlastníkům.

Výjimku bude tvořit pouze případ, kdy spoluvlastnictví vznikne na základě právní moci – například v případě dědictví nebo rozhodnutí soudu. Pak se předkupní právo uplatní, ovšem jen po omezenou dobu šesti měsíců.

Specifika navíc budou mít rodinné firmy nebo zemědělské farmy.

Čas na vypořádání

Aby nedošlo k okamžitým zmatkům, stanovil nový občanský zákoník jistou ochrannou lhůtu: ještě v letošním roce je možné uskutečnit vypořádání dosud platných spolumajetkových vztahů. Jinými slovy: kdo ještě nestihl svůj podíl prodat a chce tak učinit, má čas na vypořádání do konce roku 2014 i s předkupním právem.

Stejné je to i v případech, kdy není stejný vlastník budovy a pozemku. Tam vzniká zákonné předkupní právo obou subjektů navzájem, ale opět platí, že musí být zahájeno ještě v tomto roce vzájemné vypořádání.

Pokud se nezahájí ještě v letošním roce vzájemné vypořádání, k 31. prosinci 2014 předkupní právo zanikne a podíl na nemovitosti či pozemku si pak bude moci koupit kdokoliv.

Jak se zbavit svého podílu

Ke spoluvlastnictví zároveň není možné kohokoliv nutit. V praxi se tak každý může ze svého podílu vyvázat. Stačí se na vzájemném vypořádání dohodnout. Když to nejde, pak rozhodne soud, který může přikázat prodej nemovitosti a rozdělení adekvátního podílu vytěžené finanční částky.

Nový občanský zákoník obsahuje obrovské množství změn a novinek a je skutečně revoluční změnou v českém právním systému a zejména jeho civilní části, která se neměnila od 60. let minulého století.

 

Autor:lkm

Zdroj:http://sdeleni.idnes.cz/novy-obcansky-zakonik-zrusi-predkupni-pravo-k-nemovitosti-p4x-/eko-sdeleni.aspx?c=A140116_140102_eko-sdeleni_ahr

Komentáře jsou uzavřeny